儘管中部四縣市房價持續攀升，惟人口仍高度集中於台中市。據實 價登錄資料顯示，台中市新建案每坪均價已達55.4萬元，較2023年上 漲22.6％，惟高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季，台中市淨 遷入逾1.3萬人，在全台僅次於桃園，穩居人口磁吸力亞軍。

　　相較之下，彰化、雲林、南投房價近二年來雖漲逾1成，仍難留住 人口，顯示台中都會圈吸附效應持續擴大。

　　大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，彰化、雲林、南投三縣 雖然呈現人口外流，房價卻依舊逆勢上揚。根據統計，彰化縣今年截 至前三季淨遷出8,521人，房價行情卻上漲14％、每坪均價來到34.3 萬元；南投縣淨遷出1,036人，房價漲至29.4萬元，漲幅10.9％；雲 林縣則淨遷出3,015人，每坪漲至26.2萬元，房價漲勢亦達9.2％。

　　住商不動產中區協理賴萬認為，中部地區人口遷移與房價變動會有 如此趨勢，主因有兩大面向，一是台中集大型建設、軌道經濟及產業 園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群 青睞，加大人口遷移強度與房價發展空間；二是彰、雲、投生活圈長 年有人口外移問題，且少有建設話題，房價較屬低檔，惟近年來年輕 人口分戶需求大增，加上台中蛋黃區開發飽和，建商逐步往蛋白縣市 布局，衝高區域成交單價，因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。