預售屋前三季交易 大減七成

受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯；惟高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢增加，出現零星看點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月央行啟動第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度政策影響，今年前三季六都、新竹縣市預售市場延續去年第4季以來低迷市況，消費者購屋心態保守，自然新屋交易量受壓縮，整體成交量較去年同期大幅下滑，今年前九月預售屋買氣僅剩去年同期的四分之一。

至於預售屋總銷金額變化，陳金萍指出，今年前三季六都、新竹縣市的預售屋總銷金額僅0.46兆元，相較去年同期的1.64兆元大減72%，顯示在六都、新竹縣市預售屋市場交易量縮明顯下，總銷金額大幅消風。

資料顯示，今年前三季六都、新竹縣市各行政區預售屋的交易量與總銷金額，各約達2.2萬件、0.46兆元，年減幅各高達74.7%、72%，顯示房市買氣明顯受政策壓抑，量能顯著衰退。

值得注意的是，六都、新竹縣市中，包括高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢突圍，五區預售新屋交易量出現7.4%~38.6%不等增幅，成為這一波買氣冷風中、逆勢抗跌五大區。

其中今年前九月高雄新興區預售屋交易量達470件，以年增38.6%表現最佳，其次為北市大同區305件、年成長率達20.1%，萬華區交易量203件、年增也有13.4%。

陳金萍表示，新興區為高雄市發展最早的市中心，擁有便捷的交通路網與成熟的生活機能，因此受到許多購屋族的喜愛；不過，因當地發展飽和、素地稀缺，加上新案供給少，預售交易量不多。而今年剛好適逢近捷運美麗島站、中央公園的指標性建案推出，加上自住需求穩定，直接挹注當地不少的預售交易量能，使交易量較去年逆勢增加。

預售交易量逆勢成長的二、三名為台北市的大同區、萬華區。陳金萍指出，這兩區的預售屋交易量在今年能不減反增，主要與建商多推出低總價的小宅新案有關，降低購屋門檻，能有效受到首購、小資族群青睞。