台中三大藝文生活圈 房價有撐

　房市進入盤整期，自住買盤回流蛋黃區，台中高總價住宅也呈現結構性變化。市場觀察指出，具備成熟機能、土地稀缺與永久綠意的區域，仍受高資產族及換屋族青睞，其中科博館、國家歌劇院、綠美圖等台中三大藝文生活圈，憑藉重大建設、文化地標與綠地優勢，房價展現相對強韌的價格支撐。

　　科博特區屬台中早期發展成熟的蛋黃區，生活機能與文教資源完整，區內土地供給相對稀缺，目前預售市場以「勤美之真」、「長安大序」等個案受到市場關注。勤美之真近一年每坪成交均價達73.36萬元，銷售率逼近8成；長安大序今年5月揭露2筆實價登錄，近一年平均成交單價約64.3萬元。

　　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，科博特區最大的優勢在於成熟蛋黃區的生活機能與土地稀缺性，近期如「鼎泰上珹」及麗晨建設醞釀中的忠明路案，均屬危老開發案，在區域土地難以新增下，成為支撐區域房價的重要因素。

　　七期歌劇院生活圈則是台中豪宅市場最具代表性的核心區域。隨著七期核心土地大多已完成開發，住宅及商辦產品價格均處高檔，新案供給有限，稀有性更加明顯。下半年惠中路「遠雄夏綠蒂」已進入潛銷階段，「寶輝惠國47地號案」也可望進場，成為市場觀察七期高總價住宅買氣的重要指標。

　　位於水湳經貿園區的台中綠美圖，則是三大藝文生活圈中建設題材最強、發展速度最快的新興核心區。隨周邊重大建設逐步成形，水湳經貿園區持續吸引建商進場布局，目前「豐邑PARK ONE」、「泰御S ky Island」等指標預售案，實價登錄價格已站穩每坪8字頭。