房市築底訊號浮現 10月六都買賣移轉棟數 年增3.4％

　中央銀行9月微鬆綁信用管制，激勵房市漸有築底趨勢，不過買氣回溫力道有限，10月六都建物買賣移轉1.76萬棟、年增3.4％，前十月買賣移轉棟數16.92萬棟，年增率由負轉正。

　　據六都地政局統計顯示，與9月相較，新北市受惠八里台北港、淡海新市鎮、新店央北等重劃區的新案完工交屋貢獻，10月移轉棟數月增7.1％，為六都唯一正成長都會區；與去年同期相較，北北桃及高雄均為正成長，不過台南市受限南科概念區的善化、永康交屋潮暫歇，10月買賣移轉量創近16年來的同期新低、年減7.9％，減幅居六都最高。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房市最壞狀況已過，第七波信用管制上路二年，市場先是經歷快速量縮，進入築底等待復甦階段，10月移轉過戶大致為9月的交易買賣，還沒有完全反映央行信用管制第二套房貸微放寬。目前市場自用當道，第四季有機會反映季節性的小旺季表現，若無其他外在事件干預，房市應會呈現價穩量緩增。

　　台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，今年以來的房市政策趨友善，不過民眾對房市的信心仍須培養，且近期貸款排撥的情況仍緊繃，今年以來市場反應並非瞬間反彈，而是朝平穩溫和的方向回溫，尤其選後民眾的生活重心轉回民生領域，房市關注度可望提升，預估全年房市將倒吃甘蔗，以微幅量增收官。

　　六都買賣移轉棟數在10月年增率達3.4％後，累計前十月交易量已微幅超車去年同期，據此推估，全年全台交易量有望超越去年的26. 1萬棟。其中，以高雄前十月移轉棟數年增9.2％為全台最高，雙北亦優於去年同期，不過桃園、台中、台南仍較去年同期衰退。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩的現象，但房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。